Rénovation énergétique en copropriété : Pourquoi privilégier un bouquet de travaux
26 avril 2021
Lors de la réalisation de travaux de rénovation énergétique dans une copropriété, il y a deux approches courantes : réaliser une seule opération ou opter pour un bouquet de travaux.
L’option du bouquet de travaux permet de réaliser davantage d’économies d’énergie et de réduire la facture énergétique car la prise en charge est considérablement plus élevée qu’une seule opération.
Pourquoi privilégier un bouquet de travaux ?
Même si les primes pour les travaux individuels sont avantageuses, les primes pour un bouquet de travaux sont beaucoup plus intéressantes. Il existe actuellement deux aides financières et un prêt pour des bouquets de travaux qui génèrent un gain énergétique d’au moins 35%.
- MaPrimeRenov’ Copropriété (payé par l’ANAH)
MaPrimeRenov’ Copropriété s’adresse à toutes les copropriétés, sans conditions de revenus pour les propriétaires. Les travaux doivent permettre un gain énergétique de 35 % minimum et être justifiés par une évaluation énergétique.
- Le Coup de Pouce Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif (financé par Gaz Européen). Ce Coup de Pouce est cumulable avec MaPrimeRenov’ Copropriété et a des conditions d’éligibilité presque identiques.
- L’Eco-prêt à taux zéro copropriétés (financé par un établissement financier)
Si vous décidez de réaliser un bouquet de travaux permettant d’atteindre un gain énergétique de 35%, votre copropriété peut bénéficier de l’éco-PTZ collectif, qui offre jusqu’à 30 000 € par logement pour les travaux et peut être remboursé sur 15 ans sans intérêt.
Vous pouvez retrouver des détails plus précis sur les conditions d’éligibilité sur notre blog dans nos articles sur MaPrimeRenov’ Copropriété et le Coup de Pouce Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif.
Quels sont les avantages à réaliser un bouquet de travaux ?
Voici deux cas concrets qui expliquent l’intérêt d’opter pour un bouquet de travaux :
Scenario 1
Ce scénario permet d’atteindre un gain énergétique de 43%, donnant accès aux dispositifs d’aide financière de rénovation GLOBALE.
Il est donc possible de cumuler ces aides :
- MaPrimeRénov Copropriété (414 000€)
- Coup de pouce Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif (526 320€)
- Eco-PTZ Copropriétés (1 280 000€ ; 30 000 € par logement max)
Cumul des aides (max 80% du montant) :
Sur un coût total de 1 280 000 €, le reste à charge pour la copropriété est de
339 680 € grâce aux aides disponibles.
Cette somme est répartie de la manière suivante : 3 131 € par propriétaire classique et
1 631 € par propriétaire très modeste.
Scenario 2
Ce scénario permet d’atteindre un gain énergétique de 18% et ne donne pas accès aux dispositifs d’aide financière de rénovation GLOBALE.
Cependant, il est possible de cumuler ces aides :
- Primes CEE (69 136,52€)
- Coup de Pouce Isolation (12 000€)
- Eco-PTZ Copropriétés (460 000 € (Si trois opérations et plus : 30 000 € par logement max)
Cumul des aides (max 80% du montant) :
Sur un coût total de 460 000 €, le reste à charge pour la copropriété est de 378 863 € grâce aux aides disponibles dont le montant total ne dépasse pas les 81 137€.
De plus, le temps de retour sur investissement est plus intéressant pour un bouquet de travaux qui atteint le seuil pour MaPrimeRenov’ Copropriété et le Coup de Pouce Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif.
Par exemple, le retour sur investissement du scénario 1 serait de 4 ans.
Comment faire des économies en optant pour un bouquet de travaux ?
Il y a beaucoup d’avantages à privilégier un bouquet de travaux. Les scénarios présentés ci-dessus illustrent très bien l’intérêt pour une copropriété d’atteindre ce gain énergétique de 35%.
Si vous êtes intéressés, quelques points importants sont à prendre en compte :
- La demande de MaPrimeRenov’ Copro doit être faite avant le 31/12/2022 et le syndic doit être accompagné par un Assistant à Maîtrise d’Ouvrage répertorié auprès de l’ANAH
- Le professionnel qui réalise l’évaluation énergétique doit être un reconnu garant RGE.
Un bouquet de travaux est un excellent moyen d’améliorer votre efficacité énergétique et de réduire vos factures d’énergie. Gaz Européen est là pour vous accompagner dans votre transition énergétique en vous apportant des conseils, un suivi précis des dossiers et une prime optimisée.
Rappel sur les Certificats d’Economies d’Energie (CEE)
Le dispositif des CEE est extrêmement utile pour financer les travaux de rénovation énergétique dans les copropriétés et les bâtiments tertiaires. D’ailleurs, Gaz Européen a accompagné de nombreux clients dans leur transition énergétique. Grâce à nos conseils d’experts et à nos subventions, nous aidons les professionnels et les syndics de copropriétés à améliorer leur efficacité énergétique et à réduire leur facture d’énergie.
Il existe plus de 50 types de travaux donnant droit à une prime dans les secteurs résidentiels, tertiaires et industriels. La majorité des travaux concerne l’isolation et la régulation de chauffage. La subvention versée dépend du type de travaux effectués ainsi que de la région où ils sont réalisés.
Pour faciliter cette démarche, Gaz Européen a mis en place un simulateur en ligne qui vérifie en quelques minutes si vos travaux sont éligibles et estime la subvention que vous pourriez percevoir.
