Travaux en copropriété et rénovation énergétique

Différents travaux de copropriété permettent de réduire la consommation énergétique d’un immeuble. On vous dit tout : travaux, avantages, aides, …

La loi de transition énergétique pour la croissance verte, votée le 17 août 2017, a pour objectif de limiter les émissions de gaz à effet de serre et d’optimiser les performances énergétiques du parc immobilier français à horizon 2050.

Si vous souhaitez optimiser la consommation énergétique de votre copropriété, sachez que différents travaux sont envisageables et peuvent être financièrement soutenus par des aides de l’Etat.

On vous explique tout !

Les avantages à la rénovation pour la copropriété 

Une rénovation bien menée conduit à un quadruple bénéfice :

• Des économies d’énergie, donc des factures moins élevées
• Un meilleur confort thermique
• Une augmentation de la valeur du patrimoine
• Des travaux subventionnés

Les travaux de copropriété pour une rénovation énergétique 

Voici des exemples de travaux de rénovation énergétique que vous pouvez effectuer pour obtenir des économies d’énergie :

• L’amélioration ou le remplacement du système de chauffage collectif (remplacement de chaudière par une chaudière haute performance énergétique par exemple)
• L’isolation thermique des toitures terrasses
• L’isolation thermique par l’extérieur (isolation des murs et parois vitrées donnant sur l’extérieur)
• L’isolation de plancher
• Les travaux de ravalement de façade de la copropriété
• L’optimisation des installations électriques (éclairage, ascenseur…)

Les aides financières possibles pour ces travaux de copropriété 

En plus des fonds propres de la copropriété et des appels de fonds auprès des copropriétaires, il existe plusieurs solutions de financement :

• Les Certificats d’Economies d’Energie (CEE)

Ce sont des aides que vous pouvez obtenir par le biais de votre fournisseur d’électricité et de gaz, pour accompagner vos travaux de rénovation énergétique.

Ces primes sont accordées aussi bien aux propriétaires qu’aux locataires, et aux habitations principales comme secondaires.

• MaPrimeRenov

Il s’agit de l’aide de l’Etat, lancée le 1^er janvier 2020, qui remplace le CITE (Crédit d’Impôt à la Transition Energétique).

En 2020, cette prime était versée par l’Anah sous conditions de ressources du foyer mais depuis le 1^er Janvier 2021, le gouvernement a décidé d’élargir la prime à de nouveaux bénéficiaires : elle devient accessible aux copropriétés. 

Il suffit que la copropriété soit composée d’au moins 75% de lot d’habitation principale pour pouvoir en bénéficier. Les travaux qui seront réalisés sur les parties communes devront permettre un gain énergétique de 35%.

• L’Eco-prêt à taux zéro collectif

L’éco PTZ est un prêt accordé par certaines banques pour les travaux de rénovation. Il peut atteindre 30 000 €, avec un taux d’intérêt nul. Pour les copropriétés, il est possible de souscrire à ce prêt en commun.

• La TVA réduite à 5,5%

La copropriété peut bénéficier de cette TVA pour les travaux communs.

Les étapes clés pour une rénovation énergétique en copropriété 

• Etape 1 :
  Réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou audit énergétique.

Il s’agit de la toute première étape de la rénovation énergétique : réaliser un bilan énergétique permet de faire un état des lieux du bâtiment pour ensuite proposer des travaux d’amélioration adaptés.

C’est une étape nécessaire et un outil d’aide à la décision incontournable. La décision de le réaliser est soumis au vote des copropriétaires.

• Etape 2 :
  Présentation des résultats du DPE ou de l’audit aux copropriétaires pour décision de vote des travaux d’optimisation énergétique.

Les audits proposent généralement plusieurs scénarios de travaux à réaliser. Il est souvent judicieux de privilégier la proposition la plus complète. Pour plusieurs raisons :

• • Gagner en confort
  • Gagner en requalification thermique
  • Maximiser les économies financières : il est souvent plus intéressant de regrouper les travaux pour permettre des économies d’échelle et bénéficier d’aides)

• Etape 3 :
  Signature du contrat entre l’entreprise qui est en charge des travaux et le syndic de copropriété.

• Etape 4 :
  Lancement du chantier, sous le contrôle du syndic.
• Etape 5 :
  Réception des travaux, assistée par le syndic (qui peut émettre des réserves si besoin)

La solution clé en main pour vos travaux de rénovation énergétique

Gaz Européen vous accompagne dans les projets de transition énergétique de vos copropriétés, en vous proposant un accompagnement sur-mesure pour l’obtention de subventions au travers des CEE, et en mettant à votre disposition son nouveau service clés en mains ISO POWER.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d‘informations.